Maison à vendre 4170 Comblain-au-Pont

289 000 €

Réf. 7786547

SUPERBE MAISON RENOVEE 3CH - JARDIN & TERRASSE - PEB C

Chambres : 3
Salles de bain : 1
WC : 2
Surface : 142 m²
Jardin : Oui - 126 m²
Électricité conforme : oui, conforme
Chauffage : individuel

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Description du bien

🏡 L'Immobilière SCIARA a le plaisir de vous présenter cette superbe maison 3 façades en pierre, entièrement rénovée, située dans le charmant village de Comblain-au-Pont. Alliant le cachet de l'ancien au confort moderne, cette habitation saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses magnifiques extérieurs.

✨ Composition :
• Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Salle à manger ouverte sur un agréable et lumineux séjour

• Niveau -1 :
Superbe cuisine équipée avec accès direct à la terrasse grâce à une grande baie vitrée
Grande buanderie avec WC
Cellier pratique offrant de nombreux espaces de rangement

• 1er étage :
2 belles chambres
Salle de douche

• Combles aménagés :
Spacieuse chambre parentale

🌿 Les extérieurs :
• Deux agréables terrasses pour profiter pleinement des beaux jours
• Un magnifique jardin permettant de bénéficier du soleil jusqu'en fin de journée ☀️
• Passage latéral offrant un accès pratique au jardin

⚙️ Caractéristiques techniques :
✅ Toiture isolée en 2020
✅ Châssis PVC double vitrage
✅ Électricité CONFORME
✅ Panneaux photovoltaïques
✅ Pompe à chaleur + poêle à pellets dans la pièce de vie
✅ Climatisation dans toute la maison (séjour, cuisine et chambres)
✅ Système d'alarme Verisure
✅ PEB C
RC : 552,00 €

💡 Une maison coup de cœur, entièrement rénovée et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Il ne vous reste plus qu'à déposer vos valises !

📞 Informations et visites : 04/366.00.26

✨ À découvrir sans tarder !

Localisation

Rue d'Aywaille 93, 4170 Comblain-au-Pont

Caractéristiques

Général

Référence 7786547
Catégorie Maison
État du bien Excellent état
Surface habitable 142 m²
Surface du terrain 296 m²
Chambres 3
Salles de bain 1
Terrasse Oui
Meublé Oui
Disponibilité en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

nombre d'étages 3
x de coordonnées xy 50.480946
y de coordonnées xy 5.5986325

Bâtiment

parking intérieur Non
parking extérieur Non
carport Non

Equipement de base

accès handicapés Non
cuisine Oui
chauffage (ind/coll) individuel
ascenseur Non
double vitrage Oui
chauffage pompe à chaleur
type de cuisine équipée
sdb douche
double vitrage isol. thermique et acoustique
parlophone Non
Videophone Non

Spécificités terrain

orientation du bâtiment nord
Type d'environnement Vue dégagée
Type d'environnement 2 boisé
Exposition de la façade avant sud
risque d'inondation pas situé en zone inondable
Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

En chiffres

largeur front de rue 5.45
surface bâtie 37 m²
surface de terrasse 2 17 m²
Nbre de toilette(s) 2
chambre 1 31.8 m²
chambre 2 10.7 m²
chambre 3 9.7 m²
largeur de façade 5.45
Nbre de terrasse(s) 2
Salle de séjour 21 m²
Salle à manger 12 m²
Cuisine 27.5 m²
orientation de la terrasse 1 nord

Divers

buanderie Oui
véranda Non
bureau Non
Grenier Oui
Cave Non

Équipements techniques

air conditionné Oui
châssis pvc
Air conditionné reversible

Domaine juridique

Profession libérale poss. Non
affectation urbanistique Habitat à caractère rural
servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Non
Permis de lotir Non
destination bâtiment privé - habitation
Droit de préemption Non
affectation urbanistique zone d'habitat rurale
Intimation en justice Non
type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

volets Non
contrôle d'accès Non
sécurité Oui
type de sécurité alarme
Alarme Oui
concierge Non
Porte blindée Non
Digicode Non

Equipement extérieur

piscine Non

Charges & Rendement

Sous régime TVA Non
Loué Non
habité propriétaire

Cadastre

Section E
Numéro 0327B3
Surface (ha/a/ca) 296
Revenu cadastral (€) 552

Raccordements

égouts Non
électricité Oui
télévision par cable Oui
gaz Non
câbles téléphoniques Oui
eau Oui
Point de charge pour véhicules électriques Non

Caractéristiques Principales

surface de terrasse 1 32 m²

Type de matériau & évaluation

type de revêtement de sol carrelages

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Plage Non
Centre sportif Non
Autoroute Oui

Certificats / Attestations

certificat d'électricité oui, conforme

Certificats énergétiques

Label PEB C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 252
E total 45731
PEB code unique 20260714021511
PEB valide jusqu'au 07/14/2036 00:00
Date du PEB 07/14/2026 00:00

Documents utiles

PEB 20260714021511.pdf

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Les avis de nos clients

      EXCELLENT  
   Basée sur 332 avis 
    
 
 
 
   
 
 
       Publié sur Google  
    JoN 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Notre expérience avec Mr Sciara a ete excellente. Tous les engagements ont ete tenus dans les temps. La vente a ete réalisée tres vite et notre acheteur a ete tres bien accompagné par Mr Sciara pour faciliter et conclure la vente. 10/10
  
 
      Publié sur Google  
    Hafsa Yaacoubi 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement lors de l’achat de notre maison. Présent du début à la fin, toujours disponible et à l’écoute, il a su nous guider tout au long du projet. Nous sommes très satisfaits de son travail. Mes parents ont également fait confiance à l’agence pour la vente de leur maison et ont eux aussi été très satisfaits de leur expérience. Merci à toute l’équipe !
  
 
      Publié sur Google  
    Xavier L 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Bonjour, l'equipe de Sciara Immo est vraiment efficace et tres reactive, tres bon service et accompagne jusqu'a la fin du projet, merci a eux...
  
 
      Publié sur Google  
    Christophe Schur 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Excellent services ! Mr Sciara  est très pro , à l’écoute et proactif je recommande vivement !
  
 
      Publié sur Google  
    Seb Seb 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Je viens de clôturer la vente de ma maison grâce à Sciara Immo. Je tiens à souligner le professionnalisme de cette agence. Sans chichi, de bons conseils, sans en faire des tonnes et surtout sans dire absolument ce que le client veut entendre. Je suis très content d'avoir fait appel à eux. Toujours disponibles et à l'écoute, ils m'ont bien aidé du début à la fin. Je ne peux que recommander ! Merci à eux !
  
 
      Publié sur Google  
    FRANCO GIUSTIZIERI 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci a l'agence Sciara Immo pour vos services rendu lors de la vente de notre bien. Bonne continuation pour votre entreprise et merci encore a toutes l'équipe Bien a vous monsieur Giustizieri Franco
  
 
      Publié sur Google  
    Angelo Giustizieri 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Bonjour à vous si vous avez Un bien immobilier à vendre vous pouvez vous adresser à l'agence Sciara immobilier très bonne agence et sérieuse je vous le recommande
  
 
      Publié sur Google  
    Tom Lennon 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Tout simplement les meilleurs !
  
 
      Publié sur Google  
    rachel thunus 
 
 
 
 Trustindex vérifie que la source originale de l'avis est Google. Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement  tout au long de notre projet immobilier. Professionnel, disponible et toujours à l’écoute, il a su nous conseiller et nous aider avec beaucoup de bienveillance et de transparence. Grâce à lui, tout s’est déroulé de manière simple et rapide. C’est rare de rencontrer une personne aussi investie et humaine dans son travail. Sans oublier sa gentillesse qui fait vraiment toute la différence. Je recommande Julien et l’agence immobilière sciara les yeux fermés !

JoN

Notre expérience avec Mr Sciara a ete excellente. Tous les engagements ont ete tenus dans les temps. La vente a ete réalisée tres vite et notre acheteur a ete tres bien accompagné par Mr Sciara pour faciliter et conclure la vente. 10/10

Hafsa Yaacoubi

Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement lors de l’achat de notre maison. Présent du début à la fin, toujours disponible et à l’écoute, il a su nous guider tout au long du projet. Nous sommes très satisfaits de son travail. Mes parents ont également fait confiance à l’agence pour la vente de leur maison et ont eux aussi été très satisfaits de leur expérience. Merci à toute l’équipe !

Xavier L

Bonjour, l'equipe de Sciara Immo est vraiment efficace et tres reactive, tres bon service et accompagne jusqu'a la fin du projet, merci a eux...

Christophe Schur

Excellent services ! Mr Sciara est très pro , à l’écoute et proactif je recommande vivement !

Seb Seb

Je viens de clôturer la vente de ma maison grâce à Sciara Immo. Je tiens à souligner le professionnalisme de cette agence. Sans chichi, de bons conseils, sans en faire des tonnes et surtout sans dire absolument ce que le client veut entendre. Je suis très content d'avoir fait appel à eux. Toujours disponibles et à l'écoute, ils m'ont bien aidé du début à la fin. Je ne peux que recommander ! Merci à eux !

FRANCO GIUSTIZIERI

Un grand merci a l'agence Sciara Immo pour vos services rendu lors de la vente de notre bien. Bonne continuation pour votre entreprise et merci encore a toutes l'équipe Bien a vous monsieur Giustizieri Franco

Angelo Giustizieri

Bonjour à vous si vous avez Un bien immobilier à vendre vous pouvez vous adresser à l'agence Sciara immobilier très bonne agence et sérieuse je vous le recommande

Tom Lennon

Tout simplement les meilleurs !

rachel thunus

Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement tout au long de notre projet immobilier. Professionnel, disponible et toujours à l’écoute, il a su nous conseiller et nous aider avec beaucoup de bienveillance et de transparence. Grâce à lui, tout s’est déroulé de manière simple et rapide. C’est rare de rencontrer une personne aussi investie et humaine dans son travail. Sans oublier sa gentillesse qui fait vraiment toute la différence. Je recommande Julien et l’agence immobilière sciara les yeux fermés !

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Maison à vendre 4170 Comblain-au-Pont

SUPERBE MAISON RENOVEE 3CH - JARDIN & TERRASSE - PEB C

Description du bien

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