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Vendu

Maison à vendre 4040 Herstal

Réf. 7652812

*OPTION* MAISON 3CH/GARAGE/JARDIN - FULL EQUIPEE! PEB B!

PEB B
  • Chambres : 3
  • Salles de bain : 1
  • WC : 2
  • Surface : 170 m²
  • Garage : 1
  • Parking : 1
  • Jardin : Oui - 100 m²
  • Électricité conforme : oui, conforme
  • Chauffage : Chauffage partiel au sol
  • Type de toit : toit plat

Description du bien

*OPTION* SCIARA IMMO a le plaisir de vous faire découvrir cette splendide maison d’habitation construite en 2019/2020 (PEB B), dotée d’une excellente finition et entièrement équipée (chaudière à condensation, citerne d’eau de pluie, volets électriques, alarme, caméras, adoucisseur d’eau, ...).

🏡 Située dans une rue calme tout en étant proche de l’ensemble des commodités, cette superbe maison permet une installation directe sans aucun travaux à prévoir !

🚪 Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée avec un bureau ainsi qu’un garage pour deux voitures en enfilade.

⬇️ Au niveau -1, un hall (avec WC), une pièce de réserve, un très lumineux espace de vie ouvert sur une cuisine équipée (four, lave-vaisselle, frigo, congélateur, ...) ainsi qu’une chaleureuse terrasse avec pergola et accès au jardin (avec abri de jardin) vous attendent.

🛏️ Au 1er étage, un hall de nuit dessert trois chambres, dont une avec un espace salle de bain intégré, une pièce de rangement et une salle de bain avec douche italienne et WC suspendu.

⚙️ D’un point de vue technique, l’électricité est conforme jusqu’en 2043, les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques (à l’étage), une citerne d’eau de pluie alimente les WC, la machine à laver et les robinets extérieurs, et le chauffage central au gaz avec chauffage par le sol équipe le niveau de vie.

✨ Cette maison n’attend plus que vos valises !

🔥 À découvrir sans attendre !

🔗 Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=3xu7e9DPWyo

Localisation

Rue de la Hufnale 35D, 4040 Herstal

Caractéristiques

Général

  • Référence 7652812
  • Catégorie Maison
  • État du bien Excellent état
  • Surface habitable 170 m²
  • Surface du terrain 230 m²
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1
  • Terrasse Oui
  • Meublé Non
  • Garage Oui
  • Parking Oui
  • Disponibilité à l'acte

Bâtiment

  • Année de construction 2020
  • nombre de garage 1
  • parking intérieur Oui
  • parking extérieur Non
  • espace ventilé Non
  • carport Non
  • Parking(s) intérieur 2
  • type de toit toit plat

Nom, catégorie & situation

  • nombre d'étages 3
  • x de coordonnées xy 50.66125770000001
  • y de coordonnées xy 5.6155506

Equipement de base

  • accès handicapés Non
  • cuisine Oui
  • chauffage (ind/coll) Chauffage partiel au sol
  • double vitrage Oui
  • chauffage condensation
  • type de cuisine amer. super-équipée
  • sdb douche
  • double vitrage isol. thermique
  • parlophone Oui
  • Videophone Oui

Spécificités terrain

  • orientation du bâtiment est
  • Type d'environnement calme
  • Type d'environnement 2 zone d'habitation
  • Exposition de la façade avant ouest
  • risque d'inondation pas situé en zone inondable
  • Risque d'inondation 2023 Classe A (aucune chance)

En chiffres

  • largeur front de rue 4
  • surface bâtie 82 m²
  • Nbre de toilette(s) 2
  • nombre de sdd 1
  • chambre 1 15 m²
  • chambre 2 16 m²
  • chambre 3 9 m²
  • largeur de façade 7
  • Nbre de terrasse(s) 1
  • Salle de séjour 25 m²
  • Salle à manger 11 m²
  • Cuisine 18 m²
  • bureau 6 m²
  • orientation de la terrasse 1 est

Divers

  • buanderie Oui
  • véranda Non
  • bureau Oui
  • Grenier Non
  • Cave Non

Équipements techniques

  • air conditionné Non
  • centrale tél. Non
  • châssis pvc

Domaine juridique

  • Profession libérale poss. Oui
  • affectation urbanistique zone d'habitat
  • servitude Non
  • Jugement en cours Non
  • Permis de bâtir Oui
  • Permis de lotir Oui
  • destination bâtiment privé - habitation
  • Droit de préemption Non
  • affectation urbanistique zone d'habitat
  • Intimation en justice Non
  • type d'intimation pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Sécurité

  • volets Oui
  • sécurité Oui
  • détails volets Electrique
  • Alarme Oui

À proximité

  • magasins 500
  • écoles 200
  • transports en commun 200
  • centre sportif 1500
  • Magasins Oui
  • Ecoles Oui
  • Transports en commun Oui
  • Autoroute Oui
  • Autoroute 2000

Equipement extérieur

  • piscine Non
  • Citerne d'eau Oui
  • jardin plat

Charges & Rendement

  • Sous régime TVA Non
  • Loué Non

Cadastre

  • Section E
  • Numéro 456G22
  • Surface (ha/a/ca) 239
  • Revenu cadastral (€) 1400

Raccordements

  • égouts Oui
  • électricité Oui
  • télévision par cable Oui
  • gaz Oui
  • câbles téléphoniques Oui
  • eau Oui

Certificats / Attestations

  • attestation du sol Oui
  • certificat d'électricité oui, conforme
  • Certificat électricité - date 29/08/2018

Caractéristiques Principales

  • surface de terrasse 1 20 m²

Type de matériau & évaluation

  • type de revêtement de sol carrelages

Certificats énergétiques

  • Label PEB B
  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 110
  • E total 24993
  • PEB code unique 20190729501385
  • PEB valide jusqu'au 03/19/2035 00:00
  • Date du PEB 03/19/2025 00:00
  • obligation de rénovation Non

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Seri professionali e gentili io mi sono trovato bene
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Thomas Blavier
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Agence très sérieuse et monsieur Pascal Sciara est très professionnel, à l'écoute et sympathique ! 👍
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Samet Can
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Un tout grand merci à Julien pour son accompagnement exceptionnel du début à la fin ! Julien est une personne extrêmement sympathique, souriante, patiente et surtout très disponible. Il prend vraiment le temps de tout expliquer, étape par étape, et s’assure que l’on comprenne bien chaque démarche. On s’est sentis accompagnés et rassurés tout au long du processus, jusqu’à l’achat de notre maison. Ce qui est également très appréciable, c’est qu’il reste disponible même après la vente. Pour la moindre question ou le moindre conseil, Julien répond présent et prend toujours le temps de nous aider. Un agent immobilier sérieux, humain et à l’écoute, qui fait clairement son métier avec passion. Nous le recommandons les yeux fermés et le remercions encore pour son excellent travail ! Samet
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Ilyes Abdi
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Un grand merci pour Julien un agent immobilier qui aime son métier et nous a beaucoup aidé
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Angélique et Jean-Luc
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Du début à la fin, très bon contact et super collaboration ! 🤩 Notre appartement a été vendu après seulement 2 jours de visites. L’équipe s’est montrée accessible, réactive et très professionnelle. Merci pour votre accompagnement ! Nous ne manquerons pas de faire à nouveau appel à vous si l'occasion se représente 😉 En attendant, on n'hésitera pas à vous recommander.
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Orso Caligari
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Un grand merci à l’agence Sciara pour son professionnalisme et son accompagnement. Une mention toute particulière pour Julien, qui a été d’une sympathie presque familiale, toujours à l’écoute, disponible et de très bon conseil. Son professionnalisme, sa gentillesse et son implication ont vraiment fait la différence. Une personne de confiance qui représente parfaitement les valeurs d’une bonne agence. Je recommande !
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Soukaina el
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Après plus de 2 ans et demi de recherche, j'avais fini par penser que trouver la maison idéale serait mission impossible. Heureusement, j'ai croisé le chemin de Sciara Immo, qui m'a accompagné jusqu'à l'aboutissement de mon projet. Tout au long du processus, j'ai particulièrement apprécié leur disponibilité, leur écoute et leur professionnalisme. Le suivi a été impeccable du début à la fin. À chaque question ou inquiétude, j'ai toujours reçu une réponse rapide et claire, ce qui est extrêmement rassurant lorsqu'on réalise un achat aussi important qu'une maison. Je tiens à adresser une mention toute particulière à Julien Merino, qui a été exceptionnel. Son implication, sa réactivité, sa gentillesse et son accompagnement ont grandement contribué à rendre cette expérience positive. Je me suis sentie écoutée, conseillée et soutenue à chaque étape. Un grand merci à toute l'équipe de Sciara Immo pour leur travail et leur accompagnement de qualité. Si je devais un jour repasser par une agence immobilière, c'est sans la moindre hésitation avec eux que je choisirais de travailler à nouveau. Je recommande cette agence à 100 % ! 🏡✨
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Francois Deboeur
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Un grand merci à Pascal Sciara et à toute son équipe pour leur accompagnement exemplaire dans la vente de ma maison. Dès le premier contact, j’ai été séduit par leur professionnalisme, leur disponibilité, leur écoute et leur parfaite connaissance du marché. Le résultat a d’ailleurs dépassé mes attentes : une seule visite, une vente conclue très rapidement et au-dessus du prix affiché. Mais au-delà de cette belle performance, je retiens surtout la qualité humaine de l’accompagnement. Pascal et son équipe ont suivi le dossier avec sérieux, transparence et efficacité, depuis la mise en vente jusqu’à la signature de l’acte chez le notaire. J’ai toujours été informé, conseillé et rassuré à chaque étape. Vendre une maison chargée de souvenirs n’est pas anodin. Je suis vraiment heureux d’avoir confié cette page importante de ma vie à Sciara Immo. Une agence de confiance que je recommande sans la moindre hésitation. Cinq étoiles pleinement méritées !