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Immeuble à appartements à vendre 4030 Liège

649 000 €

Réf. 7865981

IMMEUBLE 5 UNITÉS AVEC STRUCTURE BÉTON

Chambres : 8
Salles de bain : 5
WC : 5
Surface : 477 m²
Garage : 1
Parking : 1
Jardin : Non
Électricité conforme : oui, conforme
Chauffage : collectif
Type de toit : toit plat

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Description du bien

L’Immobilière Sciara vous propose ce volumineux immeuble de rapport composé de 5 unités, idéalement situé Avenue Sluysmans 179 à Grivegnée, dans un secteur recherché, proche des commodités, transports, commerces et grands axes.

Le bâtiment développe de très beaux volumes et repose sur une structure béton, offrant une base solide et rassurante pour un investissement patrimonial. D’après les documents transmis, l’immeuble est repris avec 5 logements et dispose d’une superficie utile cadastrale de ±487 m², le tout sur une parcelle de 259 m².

La configuration est particulièrement intéressante : l’immeuble se compose de 3 appartements 2 chambres et de 2 appartements 1 chambre, répartis sur plusieurs niveaux. L’ensemble bénéficie également de caves, d’une chaufferie ainsi que d’un grand garage arrière de ±127 m², un atout rare permettant du stockage, du stationnement ou une exploitation complémentaire selon les besoins.

Actuellement, 3 unités sur 5 sont louées, offrant déjà un revenu locatif en place. Les loyers pratiqués sont de 780 €/mois pour les appartements 2 chambres et de 580 €/mois pour les appartements 1 chambre, laissant également une marge de développement locatif sur les deux unités actuellement libres.

D’un point de vue technique : rapport pompier OK (2021), électricité aux normes (2016), toiture neuve et isolée en 2020, chauffage central collectif au mazout, production d’eau chaude collective, structure béton et belle configuration générale.

PEB selon les unités : PEB C / D / D / E / E. Surfaces PEB reprises : ±63 m², ±63 m², ±93 m², ±93 m² et ±97 m² selon les appartements.

Un immeuble de rapport complet, offrant 5 unités existantes, de grands volumes, une structure intéressante, plusieurs revenus déjà en place et un vrai potentiel de rendement pour investisseur.

Revenu cadastral non indexé : 3.031 €.

Envie de découvrir ce bien ? Contactez-nous sans tarder à l’agence au 04/366.00.26 pour organiser votre visite. Informations données à titre indicatif et non contractuel, cette annonce ne constituant pas une offre.

Localisation

Avenue Sluysmans 179, 4030 Liège

Caractéristiques

Général

Référence 7865981
Catégorie Immeuble à appartements
État du bien Bon état
Surface habitable 477 m²
Surface du terrain 259 m²
Chambres 8
Salles de bain 5
Terrasse Non
Meublé Non
Garage Oui
Parking Oui
Disponibilité en fonct. du locataire

Bâtiment

Année de construction 1956
nombre de garage 1
parking intérieur Oui
parking extérieur Non
espace ventilé Oui
Parking(s) intérieur 3
type de toit toit plat

Equipement de base

accès handicapés Non
cuisine Oui
chauffage (ind/coll) collectif
ascenseur Non
double vitrage Oui
chauffage mazout (chauf. centr.)
type de cuisine équipée
sdb bain
double vitrage isol. thermique
parlophone Non
Videophone Non

Spécificités terrain

orientation du bâtiment sud
Type d'environnement calme
risque d'inondation pas situé en zone inondable

En chiffres

largeur front de rue 1.8
surface bâtie 259 m²
Nbre de toilette(s) 5
chambre 1 17 m²
chambre 2 17 m²
chambre 3 16 m²
chambre 4 20 m²
chambre 5 17 m²
largeur de façade 12
Nbre de terrasse(s) 0
Salle de séjour 22 m²
Salle à manger 20 m²
Cuisine 8 m²

Divers

buanderie Oui
véranda Non
bureau Non
Grenier Non
Cave Oui

Équipements techniques

air conditionné Non
centrale tél. Non
châssis pvc

Domaine juridique

affectation urbanistique habitat
servitude Non
Jugement en cours Non
Permis de bâtir Oui
Permis de lotir Oui
destination bâtiment privé - habitation
Droit de préemption Non
affectation urbanistique zone d'habitat
Intimation en justice Non

Sécurité

volets Non
contrôle d'accès Non
sécurité Non
Alarme Non
concierge Non
Porte blindée Non
Digicode Non

Cadastre

Section C
Numéro 0517L5P0000
Surface (ha/a/ca) 259
Revenu cadastral (€) 3031

Raccordements

égouts Oui
électricité Oui
télévision par cable Oui
gaz Non
câbles téléphoniques Oui
eau Oui
Point de charge pour véhicules électriques Non

Certificats / Attestations

attestation du sol Oui
certificat d'électricité oui, conforme

Charges & Rendement

Loué Oui

Type de matériau & évaluation

type de revêtement de sol carrelages

À proximité

Magasins Oui
Ecoles Oui
Transports en commun Oui
Plage Non
Centre sportif Oui
Autoroute Oui

Nom, catégorie & situation

x de coordonnées xy 50.6267761
y de coordonnées xy 5.5993484

Certificats énergétiques

Label PEB C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) 183
PEB code unique 20180914007394
PEB valide jusqu'au 09/14/2028 00:00
Date du PEB 09/14/2018 00:00

Documents utiles

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JoN

Notre expérience avec Mr Sciara a ete excellente. Tous les engagements ont ete tenus dans les temps. La vente a ete réalisée tres vite et notre acheteur a ete tres bien accompagné par Mr Sciara pour faciliter et conclure la vente. 10/10

Hafsa Yaacoubi

Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement lors de l’achat de notre maison. Présent du début à la fin, toujours disponible et à l’écoute, il a su nous guider tout au long du projet. Nous sommes très satisfaits de son travail. Mes parents ont également fait confiance à l’agence pour la vente de leur maison et ont eux aussi été très satisfaits de leur expérience. Merci à toute l’équipe !

Xavier L

Bonjour, l'equipe de Sciara Immo est vraiment efficace et tres reactive, tres bon service et accompagne jusqu'a la fin du projet, merci a eux...

Christophe Schur

Excellent services ! Mr Sciara est très pro , à l’écoute et proactif je recommande vivement !

Seb Seb

Je viens de clôturer la vente de ma maison grâce à Sciara Immo. Je tiens à souligner le professionnalisme de cette agence. Sans chichi, de bons conseils, sans en faire des tonnes et surtout sans dire absolument ce que le client veut entendre. Je suis très content d'avoir fait appel à eux. Toujours disponibles et à l'écoute, ils m'ont bien aidé du début à la fin. Je ne peux que recommander ! Merci à eux !

FRANCO GIUSTIZIERI

Un grand merci a l'agence Sciara Immo pour vos services rendu lors de la vente de notre bien. Bonne continuation pour votre entreprise et merci encore a toutes l'équipe Bien a vous monsieur Giustizieri Franco

Angelo Giustizieri

Bonjour à vous si vous avez Un bien immobilier à vendre vous pouvez vous adresser à l'agence Sciara immobilier très bonne agence et sérieuse je vous le recommande

Tom Lennon

Tout simplement les meilleurs !

rachel thunus

Un grand merci à Julien Merino pour son accompagnement tout au long de notre projet immobilier. Professionnel, disponible et toujours à l’écoute, il a su nous conseiller et nous aider avec beaucoup de bienveillance et de transparence. Grâce à lui, tout s’est déroulé de manière simple et rapide. C’est rare de rencontrer une personne aussi investie et humaine dans son travail. Sans oublier sa gentillesse qui fait vraiment toute la différence. Je recommande Julien et l’agence immobilière sciara les yeux fermés !

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IMMEUBLE 5 UNITÉS AVEC STRUCTURE BÉTON

Description du bien

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