Description
Immeuble de rapport comprenant 3 appartements (dont un avec jardin) + 1 commerce – entièrement loué!
L’agence immobilière SCIARA a le plaisir de vous présenter ce bel immeuble de rapport, en ordre d’urbanisme (document téléchargeable) pour 3 logements et 1 commerce, idéalement situé à proximité du centre-ville.
Entièrement loué, avec des locataires désireux de rester en place, ce bien génère actuellement un revenu locatif mensuel hors charges de 2.290 €/mois, réparti comme suit :
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Rez-de-chaussée commercial : 600 € (avec prise en charge d’une quote-part du précompte immobilier) – fin de bail 04/2026
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Appartement rez-de-chaussée : 460 € – séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains - PEB G - code 20260303024486 - 33551 KWh/an - 782 KWh/m2.an
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1er étage : 670 € – séjour, cuisine, 2 à 3 chambres, salle de bains - PEB D - code 20260303024532 - 26584 KWh/an - 291 KWh/m2.an
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2e étage : 560 € – séjour, cuisine, 1 chambre, salle de bains - PEB D - code 20220314021547 - 15216 KWh/an - 340 KWh/m2.an
L’immeuble dispose de compteurs séparés pour les 4 unités (eau, gaz et électricité). Chaque appartement dispose d'une chaudière au gaz à condensation et chacune des installations électrique et gaz sont conformes.
Travaux réalisés :
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Toiture de l’annexe arrière entièrement rénovée en 2017
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Plateforme du 1er étage refaite en 2024
Une belle opportunité d’investissement avec rentabilité immédiate. Toutes les unités sont déja cadastrées individuellement permettant à l'immeuble d'être placé sous le régime de la copropriété assez aisément (acte de base à constituer)
📞 Informations et visites : 04/366.00.26 - visite virtuelle: https://my.matterport.com/show/?m=2ZDhYP6MdNy
Adresse :
Rue Saint Léonard 179 - 4000 Liège
Documents
Division immeuble.pdf PEB 2nd etage.jpg.png 20260303024486.pdf 20260303024532.pdf
Caractéristiques
Général
| Référence | 7597335 |
|---|---|
| Catégorie | Immeuble à appartements |
| Meublé | Non |
| Jardin | Oui |
| Surface du jardin | 85 m² |
| Garage | Non |
| Terrasse | Non |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 250 m² |
| Surface du terrain | 275 m² |
| Disponibilité | à l'acte |
Nom, catégorie & situation
| Nombre d'étages | 2 |
|---|
Bâtiment
| Parking intérieur | Non |
|---|---|
| Parking extérieur | Non |
| Type de toit | en pente |
Equipement de base
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | individuel |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | gaz (chau. centr.) |
| Type de cuisine | kitchenette |
| Sdb (type) | bain |
| Parlophone | Oui |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | nord |
|---|---|
| Type d'environnement | central |
| Exposition de la façade avant | sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Risque d'inondation 2023 (type innondation) | Classe A (aucune chance) |
En chiffres
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 150 |
|---|---|
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 4 |
| Chambre 1 (surface) | 17 m² |
| Chambre 2 (surface) | 15 m² |
| Chambre 3 (surface) | 9.5 m² |
| Chambre 4 (surface) | 11 m² |
| Largeur de façade | 6 |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 15 m² |
| Cuisine (surface) | 15 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | nord |
Domaine juridique
| Profession libérale poss. | Oui |
|---|---|
| Affectation urbanistique (type) | zone d'habitat |
| Servitude | Non |
| Jugement en cours | Non |
| Permis de bâtir | Oui |
| Permis de lotir | Non |
| Destination bâtiment (type) | im. rapport commerce |
| Droit de préemption | Non |
| Affectation urbanistique | zone d'habitat |
| Intimation en justice | Non |
| Type d'intimation | pas de correction juridique ou mesure administrative imposée |
Equipement extérieur
| Piscine | Non |
|---|---|
| Jardin (détails) | plat, accessible par l'appartement du rez-de-chaussée |
Charges & Rendement
| Sous régime TVA | Non |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Habité (détails) | oui |
Cadastre
| Section | B |
|---|---|
| Numéro (n°) | 477H |
| Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca)) | 275 |
| Revenu cadastral (€) (montant) | 2490 € |
Raccordements
| Égouts | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Câbles téléphoniques | Oui |
| Eau | Oui |
Équipements techniques
| Châssis (type) | bois ou pvc |
|---|
Certificats / Attestations
| Attestation du sol | Oui |
|---|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, conforme |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol | linoleum |
|---|
À proximité
| Magasins | Oui |
|---|---|
| Ecoles | Oui |
| Transports en commun | Oui |
| Centre sportif | Oui |
| Autoroute | Oui |
Certificats énergétiques
| Label PEB (classe) | D |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 291 |
| E total (Kwh/an) | 26584 |
| PEB code unique | 20260303024532 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 03/03/2036 |
| Date du PEB (datetime) | 03/03/2026 |